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佛山市南海区里水镇房地产开发公司与佛山市南

作者:admin 时间:2021-02-22 17:23

  佛山市南海区里水镇房地产开垦公司与佛山市南海冠星钢管有限公司合伙、合营开垦合同牵连案

  原告:佛山市南海区里水镇房地产开垦公司(以下简称里水房地产公司)。住宅地:佛山市南海区里水镇新兴二道2号。

  被告:佛山市南海冠星钢管有限公司(以下简称冠星公司)。住宅地:佛山市南海区里水镇河村工业区。

  原告诉称:1998年7月16日,被告冠星公司、王显威与原告缔结《合营开垦筹办“虎头岗”商住渡假区合同书》,两边商定:原告为甲方,被告冠星公司为乙方,合营筹办“虎头岗”商住渡假区面积209亩,此中属邦有商住批文为182亩,整体用地批文27亩;合营地势为甲方以筹办执照及优惠的地价款入股地势占3%股份,但不接受亏空危机,乙方以出资受让土地及资金创设占97%的股份,危机自行接受,赢余按比例分成;地价按每亩公民币13万元,合计2717万元;土地开垦分两期,第一期开垦126亩,年华从1998年8月1日至2000年,第二期为2000年至2002年;付款商定:第一期开垦的126亩共计土地款1638万元,正在1998年8月1日付500万元,此中300万元为126亩首期付款,余款1338万元分24个月付清,即从1999年1月起每月付557500元,至2000年12月30日付清。另200万元属第二期开垦的83亩土地预付款,余款879万元分18个月付清,即由2001年至2002年6月起每月付488333.34元,至2002年6月30日前付清。因乙方没有房地产开垦筹办资历,应乙方央求挂靠正在甲方名下。该《合同书》名为合营开垦筹办合同,实为土地运用权有偿让与合同。《合同书》缔结后,原告将此中的25079.38平方米(约37.62亩)土地运用权办证过户到了两被告名下[王显威名下为南府邦用(2000)字第特050024号土地证,面积8655.05平方米;冠星公司名下为南府邦用(2000)字第特050034号土地证,面积16424.33平方米]。因被告因缺乏开垦资金,从来未能开垦土地。别的,固然原告已经众次向被告催收土地运用权让与费,但被告只向原告付出了小部门金钱,大部门均未可能遵照合同书准期付出。

  2004年4月7日,被告冠星公司、王显威与原告缔结《增加合同》,两边商定:被告正在涉案土地中的95815.20平方米[即143.7228亩,曾经办证正在原告名下,南府邦用(2004)字第特050036号土地证]土地上兴修“星照人家花圃”,挂靠原告实行房地产开垦,解决费每平方米兴办面积15元,被告务必遵照原合同(即《合营开垦筹办“虎头岗”商住渡假区合同书》)付出土地生意款(实践为土地运用权让与费)给原告。合同缔结后,原告协助被告管制了开垦、贩卖“星照人家花圃”的相闭手续,被告亦实行了“星照人家花圃”创设、开垦、贩卖做事。之后,原告固然又已经众次央求被告付出尚欠的土地运用权让与费以及解决费,但被告也只是向原告付出了很少一部门的土地运用权让与费,解决费分文未付。截止至告状之日,正在涉案土地中的27亩整体用地,原告至今已经无法赢得土地运用权,于是,该部门的土地运用权让与举动依法属无效举动。扣除该部门的土地运用权让与费以及被告此前曾经付出给原告的土地运用费,被告至今已经拖欠原告土地运用权让与费本金1200万元以及过期付款违约金340万元。原告已经众次催收未果。为爱护原告合法权力,特诉诸法院,央求:1、判令两被告随即原告付出土地运用权让与费本金1200万元以及过期付款违约金340万元(从1998年8月2日起至还清欠款之日,按日万分之二点一估计打算,暂计至告状之日),两项合计共1540万元。2、判令两被告接受本案全面诉讼用度。正在开庭审理前,原告改观扩张诉讼央求为:1、判令消弭两边于1998年7月16日缔结的《合营开垦筹办“虎头岗”商住渡假区合同书》和2004年4月7日缔结的《增加合同》;2、判令两被告向原告付出土地运用费2260万元;3、判令两被告接受本案全面诉讼用度。

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